Actuellement, le démembrement de propriété est la meilleure solution pour devenir rentier dans le domaine de l’investissement immobilier. Il vous permet d’avoir un bel avenir. Cette technique consiste à diviser la pleine propriété d’un bien en deux éléments : la nue-propriété et l’usufruit. Découvrez dans cet article les conseils pour réussir dans l’investissement.
Comment fonctionne le démembrement ?
Le démembrement est un investissement souvent pratiqué dans le domaine de l’immobilier. Cela consiste à partager la pleine propriété entre deux personnes dans un délai limité (10 ans environ). C’est la nue-propriété qui est déterminée par le droit de disposer le bien (abusus) et l’usufruit qui a le droit d’utiliser le bien, c'est-à-dire l’habiter (usus). Ce dernier peut encore profiter des fruits du bien en faisant une location (fructus). Pourtant, il prend en charge le coût de l’entretien lié à la maison. Quant au nu-propriétaire, il peut garder le droit de disposer du bien tout en respectant les droits de l’usufruit. Il y a donc un démembrement lorsque la possession de l’immobilier est divisée entre deux et plus. Notez que les grands travaux qui touchent la structure du bâtiment seront à la charge de tous les membres et ni l’un ni l’autre ne peuvent procéder seul à une vente. Le demembrement.fr peut vous donner plus d’informations.
Pourquoi investir en démembrement ?
Le démembrement de propriété offre de nombreux avantages aussi bien pour le nu-propriétaire que l’usufruit. En tant que nu-propriétaire, vous avez l’opportunité de garder la pleine propriété et acheter nu propriéte à la fin du démembrement. Vous pouvez aussi bénéficier d’une réduction du prix d’acquisition (30 à 50 % du tarif de l’actif). À part cela, vous n’aurez ni prélèvement social ni fiscalité à charge parce que vous ne percevrez aucun prix du louage. C’est donc l’usufruitier qui se charge de toute la fiscalité. De plus, vous n’avez pas besoin de dépenser les réparations et les démarches administratives onéreuses liées à la location. Quant à l’usufruit, il peut donner cette possession à ses enfants qui ne sont pas soumis à l’ISF pour se libérer de cette charge. Il peut également aider financièrement ses enfants en leur donnant les revenus de la location. Cela lui permet de profiter d'une réduction d’impôt. Il peut aussi acheter la part d’usufruit avec décote.
Comment investir en démembrement ?
Comme vous l’avez vu, investir en démembrement de propriété peut vous apporter de nombreux avantages, alors, cela ne vous coûtera rien d'y penser. C’est un moyen de sécuriser un capital que vous n’utilisez pas. Pourtant, vous devez vous renseigner chez un professionnel avant de lancer vos projets. Vous avez, par exemple, besoin de l’accompagnement d’un expert en gestion patrimoniale pour avoir des conseils professionnels. Pour éviter les pertes, vous devez évaluer la valeur du capital investi selon les objectifs. En tant que nu-propriétaire, vous ne devez pas négliger le potentiel locatif, ce qui assure votre possibilité de devenir rentier à la fin du démembrement. Si vous investissez en tant qu’usufruit, il est important d’élaborer un plan d’investissement crédible. Et surtout, faites attention au cadre de votre opération si votre démembrement ne se fait pas entre famille (parent-enfant). Dans ce cas, vous devez mettre en place une convention écrite pour préciser la durée du contrat, les frais ainsi que les travaux qui concernent la nue-propriété. Pensez également de souscrire une assurance vie.
