Lorsque l’on souhaite souscrire à une société civile de placement immobilier également connue sous le nom d’investissement papier pierre, l’opération immobilière s’adresse à toute personne morale ou physique. Les investisseurs disposent de principaux modèles de SCPI. Quelles sont-elles ?
Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?
La SCPI de rendement est un moyen d’investissement qui permet à des souscripteurs de s’associer sur des biens immobiliers en ayant recours à des sociétés de gestion. Le rôle des sociétés civiles de placement immobilier consiste à acheter des biens et de les louer par l’intermédiaire d’un bail à des particuliers ou des entreprises.
L’objectif de ce type d’opération consiste à dynamiser et diversifier les placements. Parmi les nombreuses SCPI de rendement proposées par les sociétés de gestion, les meilleurs taux rapportent en moyenne entre 5 à 6 % de revenu par an. Le principe des SCPI de rendement est qu’elles s’orientent vers la distribution de revenus réguliers à tous les détenteurs des parts émises par ces entreprises de gestion réglementées par l’AMF.
L’avantage avec ce mode d’investissement est qu’il propose à ses détenteurs un placement simple et rentable. Ce type de placement avec la pierre papier permet de compléter les revenus en obtenant un rendement attractif.
Quid de la SCPI fiscale ?
La SCPI fiscale est une autre forme de SCPI qui a pour principal avantage de réduire énormément les impôts. Ces types de produits financiers sont des acquisitions éligibles à des dispositifs de réduction d’impôts. Les souscripteurs de ce genre de SCPI bénéficient d’avantages fiscaux obtenus grâce au parc immobilier de la SCPI tout en percevant des revenus locatifs proportionnels à leur quote-part. On perçoit 3 catégories de SCPI fiscales :
- La SCPI Pinel permet de profiter jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 2 ans. La limite de la réduction d’impôt est de 300 000 €.
- La SCPI Malraux permet d’avoir une réduction d’impôt One Shot. Cette diminution est de l’ordre de 30 % sur la quote-part de l’investissement.
- La SCPI déficit foncier est déductible sur les éventuels revenus locatifs existants. Les souscripteurs ont droit à un revenu net imposable de 10 700 € par foyer fiscal.
Les avantages de la SCPI plus-values
La SCPI plus-values ou capitalisation est plus rentable à long terme qu’une SCPI de rendement. Le patrimoine de cette opération immobilière se compose d’environ 98 % des mobiliers d’habitation et 2 % de bureau. L’objectif est d’investir sur des biens immobiliers jouissant d’un fort potentiel de revenus.
